Votre parcours avec 1M1R

Votre projet, étape par étape

De l'idée à la livraison, nous sommes à vos côtés. Voici comment se déroule concrètement un projet accompagné par 1 Maison 1 Rêve.

Un projet immobilier dure en moyenne 12 à 24 mois pour une construction neuve, et 6 à 18 mois pour une rénovation lourde. À chaque phase, 1M1R intervient comme votre représentant — avec une communication transparente et des comptes-rendus réguliers.

Étape 1 — L'idée

Variable

On définit ensemble ce que vous voulez vraiment : vos besoins, vos contraintes, votre budget et votre calendrier.

→ Définition des besoins et de la faisabilité
→ Estimation budgétaire préliminaire
→ Identification des contraintes (terrain, PLU, financement)
→ Timing et priorités

Conseil AMO

Préparez ces 5 questions avant le 1er rdv : Budget total ? Terrain disponible ? Surface souhaitée ? Nombre de personnes ? Date limite de livraison ?

Étape 2 — Faisabilité

3 à 6 semaines

Étude approfondie du terrain et des contraintes réglementaires pour valider que votre projet est réalisable.

→ Lecture du PLU et des servitudes
→ Vérification des raccordements (eau, électricité, gaz, fibre)
→ Analyse géotechnique si nécessaire
→ Faisabilité financière et plan de financement

Documents à rassembler

Titre de propriété, certificat d'urbanisme, relevé de situation hypothécaire, plan cadastral, étude de sol si disponible.

Étape 3 — Conception

4 à 8 semaines

Nous travaillons avec vous et l'architecte pour définir les plans et les choix techniques structurants.

→ Avant-projet sommaire (APS)
→ Plans de masse, de coupe, de façades
→ Choix des matériaux et des systèmes techniques
→ Validation budgétaire avant le dépôt

Nos conseils

Ne figez pas trop vite les finitions — concentrez-vous sur le gros œuvre et la structure. Les finitions peuvent évoluer, la structure non.

Étape 4 — Démarches administratives

2 à 4 mois

Constitution et dépôt du dossier de permis de construire, suivi de l'instruction et gestion des éventuels recours.

→ Constitution du dossier de permis
→ Dépôt en mairie et suivi d'instruction
→ Respect RE2020 / RT2012
→ Raccordements aux réseaux

Délais à retenir

Délai légal d'instruction : 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois si ABF. Comptez 1 mois de recours des tiers. Au total : prévoyez 4 mois minimum.

Étape 5 — Travaux

6 à 18 mois

Nous sélectionnons les entreprises, négocions les marchés et assurons un suivi hebdomadaire rigoureux.

→ Consultation entreprises (DCE, appel d'offres)
→ Analyse comparative des devis
→ Signature des marchés et assurances
→ Réunions de chantier hebdomadaires avec comptes-rendus
→ Contrôle qualité et conformité aux plans

Notre méthode de suivi

Chaque semaine : visite de chantier, photos datées, compte-rendu détaillé. Vous êtes informés de chaque décision. Aucun surcoût sans votre accord préalable.

Étape 6 — Réception & Garanties

Immédiat + 10 ans

La réception est un moment clé. Nous vous accompagnons pour identifier et consigner toutes les réserves.

→ PV de réception avec liste des réserves
→ Levée de réserves dans les délais légaux
→ Garantie de parfait achèvement (1 an)
→ Garantie biennale (2 ans)
→ Garantie décennale (10 ans)

Vos recours après réception

Si l'entreprise refuse de lever une réserve : mise en demeure par lettre recommandée, puis saisine du tribunal ou de l'assurance dommage-ouvrage. Nous gérons ce processus pour vous.

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