Votre DPE : ce que la lettre sur votre annonce veut vraiment dire
En France, 5,2 millions de logements sont classés F ou G — les fameuses « passoires thermiques ». Depuis 2021, le DPE (Diagnostic de [Performance Énergétique](/DetailActualite?slug=actualite-du-batiment-31-aout-2026 "En savoir plus : L’actualité du bâtiment — Édition du lundi 31 août 2026")) est opposable juridiquement. En 2025-2026, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Comprendre votre étiquette énergie, c'est comprendre la valeur de votre patrimoine.
5.2M
logements F ou G en France
-5%
de valeur pour chaque classe DPE descendante
2025
logements G interdits à la location
2028
interdiction étendue aux logements F
Les 7 classes DPE et leurs seuils
Le DPE évalue deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂eq/m²/an). La lettre finale retenue est la moins bonne des deux.
A
<70 kWh/m²/an
B
70–110 kWh/m²
C
110–180 kWh/m²
D
180–250 kWh/m²
E
250–330 kWh/m²
F
330–420 kWh/m²
G
>420 kWh/m²
📋 Méthode de calcul 2021 : Le DPE 2021 (dit « DPE opposable ») utilise une méthode de calcul conventionnelle basée sur les caractéristiques du bâti, indépendamment des habitudes de vie des occupants. Il remplace le DPE basé sur les factures, jugé trop variable. Tout DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 est désormais caduc.
Ce que contient votre DPE
| Section | Contenu | Utilité pratique |
|---|---|---|
| Étiquette énergie | Consommation kWh/m²/an | Comparaison avec d'autres biens |
| Étiquette GES | Émissions kg CO₂eq/m²/an | Impact environnemental |
| Description du logement | Surface, isolation, chauffage | Identifier les points faibles |
| Recommandations de travaux | Actions par ordre de priorité | Base pour devis et aides |
| Coût annuel estimé | Fourchette basse/haute (€/an) | Négociation à l'achat |
💡 Astuce 1M1R : Lors d'un achat, une différence de 2 classes DPE (ex: E vs C) peut représenter 800 à 1 500 €/an d'économies d'énergie. Sur 10 ans, c'est 8 000 à 15 000 € — autant d'arguments pour négocier le prix de vente ou budgéter les travaux.
Calendrier d'interdiction à la location
| Classe DPE | Interdiction de mise en location | Obligation |
|---|---|---|
| G+ (>450 kWh) | Depuis le 1er jan. 2023 | Ne peut plus être loué |
| G (tous) | Depuis le 1er jan. 2025 | Ne peut plus être loué |
| F | À partir du 1er jan. 2028 | Travaux obligatoires |
| E | À partir du 1er jan. 2034 | Travaux obligatoires |
À retenir sur votre DPE
- Tout DPE avant le 1er juillet 2021 est caduc — faites-en refaire un si vous vendez ou louez
- La lettre finale est déterminée par la moins bonne des deux étiquettes (énergie ou GES)
- Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F à partir de 2028
- Un bon DPE valorise votre bien : chaque classe gagnée ajoute environ 5% à la valeur
- Le DPE inclut des recommandations de travaux — lisez-les avant tout autre diagnostic
📚 Pour aller plus loin
- Audit énergétique — l'étape suivante pour un plan de travaux complet et finançable
- Financement [rénovation](/DetailActualite?slug=bois-dans-la-[construction](/DetailActualite?slug=viabilisation-terrain-etapes-raccordements "En savoir plus : Viabilisation d'un terrain : toutes les étapes dans le bon ordre")-avantages-considerations "En savoir plus : Le bois dans la construction : avantages et considérations") 2026 — MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ pour améliorer votre DPE
- Isolation des combles — premier geste pour passer de F/G à D/E
- Rénover ou vendre ? — calcul du seuil de rentabilité selon votre classe DPE
